香港豪门郑氏家族旗下地产公司，等来882亿港元“救命钱”！

6月2日，香港地产豪门郑裕彤家族旗下的(de)新世界发展（00017.HK）突发变故，遭遇“股债双杀(shuāngshā)”。 导火索是公司决定对四笔永续债(zhài)延迟利息支付，其总规模为34亿美元(yìměiyuán)，今年6月(yuè)为原定分派支付日期，合计要支付利息7720万美元。 永续债延迟派息，不会引发违约，但可能(kěnéng)使债务(zhàiwù)利率增加，并影响与银行的再融资谈判。 这一消息也让这家老牌(lǎopái)港资房企成为关注的焦点。 等来882亿港元“救命钱(jiùmìngqián)” 6月30日，新世界发展宣布，集团(jítuán)（新世界发展连同其附属公司）成功通过本公司、相关集团成员公司与有关银行债权人(zhàiquánrén)签订了新的再融资定期贷款融资协议（下称“新银行融资”），对集团部分现有境外无抵押金融债务(zhàiwù)（包括银行贷款）进行了再融资；并协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款(tiáokuǎn)保证统一(tǒngyī)（下称“经(jīng)统一银行融资协议”）。 协议合同涵盖(hángài)集团(jítuán)约882亿港元（约合112亿美元）现有境外无抵押金融债务。 其中新银行融资包括多笔不同期限(qīxiàn)的银行贷款，最早到期日为2028年(nián)6月30日。 新世界发展在公告中指出，此次的再融资协议为集团提供了更大的灵活性，有助于集团更好(gènghǎo)地管理其预期持续的业务及财务(cáiwù)要求。 对此，新世界发展执行董事兼行政(xíngzhèng)总裁黄少媚表示，感谢银行界对新世界发展的持续支持，也反映银行对新世界发展业务(yèwù)运营的信心。集团将继续贯彻执行财务(cáiwù)管理措施，并履行现有财务责任。 新世界(xīnshìjiè)发展同时宣布，截至6月25日，集团完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标(mùbiāo)。 新世界发展账上现金(xiànjīn)只剩220亿港元 新世界发展是香港的老牌房地产开发商之一，其业务涵盖(hángài)住宅、商业和(hé)酒店等多个领域。然而，自2024年新世界发展出现20年来首次亏损之后(zhīhòu)，其实际偿债能力如何，便成为市场关注的一个焦点。 这家(zhèjiā)由郑裕彤一手创立的地产企业，过去数年以高(yǐgāo)杠杆扩张，背负着千亿债务，受行情拖累，陷入流动性困境。 公司2024/2025中期业绩(yèjì)公告显示，截至2024年12月(yuè)31日的6个月内，新世界(xīnshìjiè)发展收入167.9亿港元，同比下降(xiàjiàng)1.6%；核心经营溢利为44.16亿港元，股东应占亏损为66.33亿港元。 截至2024年底，其综合债务净额(jìngé)为1246亿港元，尤其是短债超过320亿港元，而(ér)公司账上的现金只有220亿港元。 2024年12月31日新世界(xīnshìjiè)发展银行借贷(jièdài)、其他借贷和固定利率债券及应付票据到期情况 截至(jiézhì)7月1日(rì)发稿，新世界发展总市值仅剩约143亿港元，与巅峰时期缩水九成。 家族长孙郑志刚辞去(cíqù)所有职务 妹妹郑志雯进入管理层(guǎnlǐcéng) 值得注意的是，6月30日(rì)，新世界发展还公告称，郑氏家族长孙郑志刚已向董事(dǒngshì)会提出辞任公司非执行董事及非执行副主席，7月1日起生效，以便投放更多时间于公共服务及其(jíqí)他个人事务。 郑志刚从2017年逐步接过新世界发展的管理重担，并于2020年正式担任行政总裁(zǒngcái)。在(zài)此期间，新世界发展在内地和香港(xiānggǎng)地产市场展开大规模投资布局，但公司债务规模也持续攀升(pānshēng)，从无永续债券，转变为发行多笔永续债券。 去年9月，郑志刚辞任新世界发展执行副主席和行政总裁的职位，当时保留了非(fēi)(fēi)执行董事及非执行副主席的身份(shēnfèn)。本次公告意味着，在新世界发展上市公司中，郑志刚连虚职都不再保留。 据每日经济(jīngjì)新闻报道，在外界看来，郑志刚(zhèngzhìgāng)已经逐渐远离家族事务。今年2月，他宣布(xuānbù)与瑞士投资公司JAKOTA Capital一起进军全球短剧行业。 值得注意的是(shì)，为应对这次流动性危机，作为新世界发展董事局主席的郑家纯(zhèngjiāchún)坐镇后方，频频调兵遣将。今年4月(yuè)，他将女儿郑志雯(zhèngzhìwén)（郑志刚的妹妹）纳入新世界发展核心管理层，后者获委任为提名委员会成员。提名委员会的主要职责是研究董事、经理人员(rényuán)的选择标准和程序，并向(xiàng)董事会提出建议。郑志雯在家族企业的地位进一步提升。外界分析，这预示其正式进入接班“考察期”。 据21世纪经济报道，作为现任周大福珠宝集团董事会成员，1980年(nián)出生的郑志雯是名副其实(míngfùqíshí)的“珠宝女王”。 与兄长郑志刚早年高调回归家族企业不同(bùtóng)，郑志雯的职业路径更为稳健。毕业于哈佛大学应用数学专业与经济学专业的她，并未直接(zhíjiē)进入新世界发展的地产核心(héxīn)板块，而是选择从(cóng)周大福珠宝集团董事会成员起步，逐步积累奢侈品行业运营经验。 凭借在商界的稳扎稳打，郑志雯曾多次入选"商界精英(jīngyīng)"和"最具影响力的商界女性(nǚxìng)"榜单。在最新出炉的2025年福布斯中国杰出商界女性100排行榜中，郑志雯更是与孟晚(mèngwǎn)舟、宗馥莉以及何超琼等人共同跻身(jīshēn)榜单。 郑志雯 图片来源：周大福集团(jítuán)官网 公开资料显示，郑氏家族与李嘉诚、郭得胜、李兆基所在家族被称为(chēngwéi)“香港(xiānggǎng)四大家族”。郑氏家族目前(mùqián)由郑裕彤之子郑家纯掌舵，在香港乃至全球商业领域都占据着举足轻重的地位。在郑家纯的领导下，集团业务涵盖珠宝、金融、地产、教育(jiàoyù)等多个领域。 金店龙头周大福，是其家族市值最高的(de)旗舰，目前也(yě)在准备筹资应对变局。 6月18日，周大福发布公告，拟发行88亿港元的可转换债券，用于黄金珠宝业务(yèwù)发展、店铺升级以及市场扩张。这是自IPO以来(yǐlái)，公司在资本市场的首次(shǒucì)重大交易。 在2024年福布斯中国香港富豪榜上(shàng)，郑家纯及家族以221亿美元财富额居第三位，仅次于李嘉诚和(hé)李兆基。 编辑 孙志成 综合21世纪经济报道、澎湃新闻(xīnwén)、每日经济新闻等 （下载(xiàzài)红星新闻，报料有奖！）